我愛高巢外觀照 我愛高巢詳細資料 我愛高巢銷售個案

我愛高巢B-1.JPG 


社區名稱 我愛高巢
投資興建 宏普建設
基地位置 康寧街72巷17弄15號
主力坪數 23~33坪
公設比例 20％
基地面積 1193坪
建築形式 地上10層  地下1層
交屋日期 87年12月
車位規劃 平面式
預售坪價 23.5萬


黃經緯‧內湖房地達人資訊網‧服務專線：  02-2630-9444 

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百荷千曜外觀照 百荷千曜詳細資料 百荷千曜銷售個案

百合千曜A-1.JPG 

百合千曜E-1.JPG  

社區名稱 百荷千曜
投資興建 千曜建設
基地位置 內湖區東湖路33巷內
主力坪數 18~52坪
公設比例 27％
基地面積 424坪
建築形式 地上13層  地下2層
交屋日期 96年
車位規劃 平面式
預售坪價 29.3萬


黃經緯‧內湖房地達人資訊網‧服務專線：   02-2630-9444

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（中央社記者王曼娜香港12日電）香港今天公布的最新調查顯示，中國大陸、香港及澳門的整體消費者信心連續2季下跌，只有台灣的消費者信心指數連續4季上升。

香港城市大學與中國大陸的首都經濟貿易大學、中央財經大學及中國人民大學，台灣輔仁大學及澳門科技大學合作進行「海峽兩岸四地消費者信心指數」調查，分別於今年3月及4月初在大陸、台灣、香港及澳門訪問1000至2000多名當地居民。

消費者信心指數以200分為滿分，0分為最低分，指數低於100分表示受訪者信心不足，高於100分表示有信心。

調查結果顯示，大陸、香港及澳門三地消費者信心持續疲弱。今年第1季，三地整體消費者信心指數依次為92.3、88.1及82.8點，分別較去年第4季下跌2.8%、0.3%及4.7%，連續2季下跌。

不過，台灣的整體消費者信心持續4季上升，今年第1季為72.2點，較去年第4季上升8.4%。其中以投資股票信心最強，為115.6點；其次購買房屋86.5點。

負責調查的城大管理科學系副教授曹國輝表示，大陸及港澳的整體消費信心下跌，主要原因是三地市民對購買房屋的信心跌至調查展開以來的新低，其中以澳門的跌幅達15.3%，至37.6點；而香港及大陸分別購房信心分別下跌12.4%及7.8%，至58.1及62.9點。

他說，台灣居民的消費信心全面上揚，其中對物價狀況的信心升幅達24.5%，至47.7點。990412

資料來源:中央社 (2010-04-12)

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工商時報【記者崔慈悌台北報導】

兩岸簽署ECFA是否引發房價進一步飆漲？馬英九總統昨天強調，ECFA主要談的是兩岸貿易而非投資，不致讓陸資來台炒作房地產，但簽署後外界可能看好台股而有資金進來，金管會和央行會去注意。由於青年安心成家方案額度已滿，政院已評估再提供1萬個名額供青年購屋。

大台北等都會區房價飆漲，成為十大民怨之首，民進黨認為，香港與大陸簽CEPA後，房價飆漲數倍，一旦兩岸簽署ECFA，台灣房價將會如同當年的香港，淪為大陸投機客炒作的目標。

馬英九昨天接受本報專訪時強調，兩岸簽署的ECFA，與大陸香港之間簽署的CEPA不同，彼此的關係也完全不一樣，根據中華經濟研究院的評估，兩岸簽署ECFA後，會帶動台灣的經濟成長，至於大陸資本會不會到台灣來，則不是靠ECFA去管制，而是另外有管道。

他舉例，陸資來台無論是直接投資，還是透過QDII，根據現行法令都有一定的限制，ECFA不能決定大陸資金要不要進來，房市會不會漲與簽不簽ECFA沒有關係。即使現在沒有簽ECFA，都會區房地產也在飆漲，不過兩岸在簽ECFA之後，如果大家看好未來台灣股市和經濟的發展，很可能就會有資金進來，但這也不是靠ECFA去管制，包括金管會、央行等管貨幣和金融的主管機關會去注意。

他說，目前台灣有8、9百億元的超額儲蓄可以運用，過去因為投資機會不多，所以大多放在股市、房地產，「最近我看到有人在蓋觀光旅館，這種投資作法是對的，也許這些資金不會一步到位蜂擁到某個領域，但可以想像會有愈來愈多進行實際的投資」。

至於房市問題，馬英九表示，政府已積極處理，像青年安心成家方案，就讓年輕人結婚、生第一個小孩時，可貸款最高200萬元，2年免息「現在1萬多個名額全部貸光了，我已要求行政院是不是再弄出1萬個名額出來，確實額度要由行政院精算後才會確定」。據了解，行政院長吳敦義前天已聽取青年安心成家額度增加計畫，要求營建署根據市場需要、利率等狀況彈性評估。

至於陸資開放來台7月將滿一週年，是否評估進一步開放？馬英九表示，經濟部已在檢討，因外界有很多聲音認為開放的比例不夠大，但「我們還是要很小心，畢竟台灣的經濟體很小，禁不起衝擊，對岸也已有所了解」。


資料來源:中時電子報 (2010-04-14)

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（中央社記者林沂鋒台北13日電）房仲業者表示，央行3月確定不升息後，中古屋市場轉為賣方市場。4月上旬議價空間從去年第一季18.1%縮小到10.4%，也就是現在是1年來買方殺價難度最高的時候。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，中央銀行在3月底的首季理監事會決定不升息、不調升存款準備率後，3月底市場買氣立刻加溫。

徐佳馨分析，不少買方擔心在寬鬆的貨幣政策與即將到來的兩岸經濟合作架構協議大利多後，將永遠與房屋絕緣，紛紛積極進場，央行作法雖然顧及目前大環境的整體考量，但結果猶如給所有賣方注一劑強心針，讓中古屋市場一轉成為賣方市場，不過到 4月初，市場買氣漸現膠著，其中以大台北地區最為明顯。

住商不動產企畫研究室統計歷年來買賣議價空間與去化（出售）天數發現，今年4月上旬是1年來議價空間最小，去化天數最長的一段時間，顯見買盤出現質變。而反映在成交量上，隱隱比3月上旬略減2.6%，其中被視為投資聖地的台北市反而量縮，減少幅度約在5.4%，台北縣由於有自住買盤撐場，微幅增加2.1%。

徐佳馨說，特別是大台北區價格飆漲下，自住者所感受到的壓力前所未有，原本期望政府出手調控，最後卻無奈落空，自住者失落感可想而知，反映在買賣上，賣方態度轉硬，4月上旬議價空間大幅從去年第一季的18.1%縮小到10.4%，整整減少7.7個百分點，換句話說，現在這段時間是1年來買方殺價難度最高的時候。

她表示，反觀台北以外區域，議價空間變化不大，以高雄為例，議價空間和上季相去不到1個百分點，市場相對穩定。簡單說，現階段大台北市場價格獨硬趨勢益發明顯。

在去化天數方面，因為買賣雙方對於價格認知差距過大，買方相對過去更形躊躇，大台北地區去化天數由傳統的55天上下突破到63天，是近年來最長一段時間。990413


資料來源:中央社 (2010-04-13)

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工商時報【記者陳懷瑜／台北報導】


今年5月份申報個人綜所稅，可比往年少繳稅，南區國稅局估計，一般4人家庭預計可以較去年省下約10％的綜所稅，其中，隨著免稅額的提高，今年年滿70歲以上老人更「值錢」，可以申報免稅額達12.3萬元。


南區國稅局12日指出，今年除了增加保險費、購屋借款利息及子女教育學費等3項扣除額的繳費資料，可以透過自然人以及金融憑證下載申報外，免稅額也大幅提升，對民眾的荷包有實質幫助！


該局表示，98年度綜所稅結算申報，所適用的免稅額、標準扣除額、薪資所得特別扣除額、身心障礙特別扣除額，均較去（97）年度提高，其中申報扶養年滿70歲直系親屬老人，更提高為12.3萬元。


98年度各項免稅額以及扣除額，分別如下：（1）免稅額：每人已從去年的7.7萬元調增為8.2萬元；而本人、配偶年滿70歲者，以及申報扶養年滿70歲的直系尊親屬者，每人調增為12.3萬元。


（2）標準扣除額：單身者每申報戶調增為7.6萬元，而夫妻合併申報者每申報戶調增為15.2萬元。


（3）薪資所得特別扣除額：每人申報限額調增為10.4萬元。


（4）身心障礙特別扣除額：每人調增為10.4萬元。


國稅局進一步說明，若以雙薪家庭年所得100萬元，扶養2名未成年子女並採標準扣除額者為例，依去（97）年免稅額及扣除額標準計算時，應納稅額為20,760元；而依今年調增的金額計算，應納稅額則為18,720元，著實減少約10％的應納稅額共計2,040元。


至於申報扶養親屬的部分，國稅局表示，若在去年底前，經合法認養或者領養親屬，雖無血親關係，也同樣可以申報扣抵。國稅局同時提醒納稅人，透過網路申報除了可下載多項資料外，還可運用申報軟體，所擁有的檢核計算功能，進行繳退稅金額的核定正確與否，民眾可多加利用。

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住展房屋網提供

近一年大台北房市上演狂暴資金行情，昨天業者更挾台幣升值及鋼材大漲的雙重理由，準備再調漲新案價格，幅度從5%至20%不等。當然明眼人很清楚，這些理由都無法百分百站住腳；真正因素仍是樂觀放眼未來，因此炒作現在，而關鍵題材，還是只有ECFA一項。

不過同一時間，確實在大台北範圍內，仍有少數區域，或者因為發展前景不明朗，或者因為位置偏遠等因素，區域房市並未跟著市中心區，出現瘋狂價格漲勢。恰巧上週五副閣揆朱立倫視察的北台灣兩大港區－基隆及八里台北港，周邊房市就都未出現資金炒作行情。

根據住展雜誌資料，八里這頭僅淡水河左岸少數河景案，開價敢跳脫行情，八里坌及市區，房價都在15萬/坪上下浮沉。基隆這頭，因車程往返大台北約半小時左右，因此每三到五年，就會出現以相對低價訴求北客的造鎮級個案，不過行情炒作不易，也是事實。交通及位置（門牌？），似乎是八里與基隆兩區房市共同的困境。

朱立倫9日造訪基隆，主要是視察基隆東岸聯外道路的工程進度；該工程預計102年中通車，而由於南段工程進度超前，因此施工單位表示，可望提前半年全線通車。

這條東岸聯外道路，主要功能在於紓解基隆市區長期港市合一，運輸無法切割，產生的交通壅塞問題。不過基隆面臨的發展難題，不僅是交通，更在港務逐步轉移至八里台北港後，面臨的港都轉型議題。

目前地方政府及中央，都希望基隆港朝觀光休閒港灣方向發展；而朱立倫視察當下，基隆市長張通榮即呼籲，基隆碼頭都市更新案必須加速推動，地方立委更建議中央，應將基隆規劃為大台北之國際港，給基隆更清楚的發展定位。

當日朱立倫還到基隆港的替代者－八里台北港視察，目標則是陽明、長榮及萬海三大國內航運合資BOT規劃建設的台北港貨櫃儲運中心。基隆那邊發展有難題，台北港這頭也不理想；航運業者當面就向副閣揆告急，希望中央紓困；因為該中心營運至今，使用率及營運量還不及預設量的一半。

基隆港轉型及台北港發展不如預期，背後都有很複雜的政策因素，不過其結果，確實是區域房市無法發展升級的關鍵。以目前中央的規劃，是想藉由耗資十多億的淡江大橋計畫，做到基隆港、台北港聯成一氣，而這顯然是馬政府『北北基』大區域發展架構的一環。

不過從數度敗部復活，選舉期間就浮出水面的淡江大橋、淡海新市鎮發展規劃，到基隆港、台北港的前景規劃，紙上作業或口頭承諾都還容易，關鍵仍在於官方的執行力及前瞻視野。無論如何，基隆人能不能如願看到基隆港轉型為觀光國際港，台北港有沒有辦法在對岸強力競爭下，複製過往高雄及基隆港的輝煌成績，不僅攸關大台北乃至全台經濟發展，也直接影響區域房市的榮衰

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隨著兩岸ECFA簽訂的腳步越來越近，高資產人士布局頂級不動產的企圖也越來越強，簡直可以用「掃貨」來形容。根據房仲業者統計，光是今(99)年3月份台北市六千萬以上頂級豪宅交易量，單月就激增七成，交易量創歷史新高。


隨著豪宅市況轉趨熱絡，投資及資產配置買盤，佔頂級豪宅交易比重明顯提升，由去(98)年Q4的13.5%大幅攀升達今年Q1的43.8%，顯示高資產人士在看好台灣經濟及房市前景下，增持不動產比重腳步有加快趨勢，且以頂級豪宅產品做為主要配置標的。


根據永慶豪宅事業部統計，3月北市頂級豪宅交易量噴出，較2月大幅成長7成，單月交易量更較97年3月的歷史高點成長25.7%，達到歷史新高點，而平均成交單價方面也達每坪95.7萬，逼近每坪百萬元大關。


永慶房屋首席房產顧問葉國華指出，去年北市單價破百萬頂級成屋豪宅總戶數僅有1,910戶，佔北市住宅存量比率僅0.2%，而釋出市場預售轉手數量，更是只有96戶，頂級豪宅的稀有性可見一般。


不過隨著兩岸經貿開放進展順利，ECFA預計於年中洽簽，今年來許多資產大戶紛紛把握難得機會積極卡位布局，頂級豪宅產品尤其是資產大戶的首選，3月交易並創出單月成長七成的歷史巨量，其中大安中正、信義計畫區、天母、大直等主要豪宅區域內的頂級產品，交易均相當火熱。


另外，今年開春以來北市頂級豪宅市場，有一個相當特別的現象，頂級豪宅買方除自住換屋族群外，投資及資產配置買盤佔整體交易量比重明顯提升。買方動機中投資及資產配置買盤佔成交比重，由去年Q4的13.5%大幅攀升達Q1的43.8%，尤其資產配置動機佔比，由去年Q4的8%增加到今年Q1的30%成長幅度最為明顯。


葉國華表示，頂級豪宅產品因總價高，投資門檻也高，以往購買客戶投資及資產配置目的佔成交比重僅約一成多，不過受到遺贈稅調降、海外所得課稅及兩岸ECFA洽簽時程逼近等利多因素影響，去年海外資金大舉回流，頂級房地產也因而成為這波回流資金主要的受惠標的。以目前市況來看，北市頂級豪宅正逐步朝向國際化邁進，後市潛力相當看好。

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房仲業者昨天表示，央行3月確定不升息後，中古屋市場轉為賣方市場。


4月上旬議價空間從去年第一季的18.1%縮小到10.4%，出現「屋主價格硬梆梆、買方追價苦哈哈」的現象，而現在是1年來買方最難殺價的時候。


住商不動產統計歷年買賣議價空間與去化（出售）天數，發現本月上旬是1年來議價空間最小、去化天數最長的一段時間，顯見買盤出現質變；而反映在成交量上，比3月上旬略減2.6％，但北市反而量縮，減幅約在5.4％，北縣由於有自住買盤撐場，微增2.1%。


住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，央行3月底的理監事會決定不升息、不調升存準率後，3月底市場買氣立刻加溫，但不少買方擔心在寬鬆貨幣政策與將到來的ECFA後，將永遠與房屋絕緣，紛紛積極進場，讓中古屋市場一轉成為賣方市場；不過走到4月初，市場買氣漸現膠著，以大台北地區最為明顯。


反映在大台北的買賣上，賣方態度轉硬，4月上旬議價空間大幅從去年第1季的18.1％縮小到10.4％。


徐佳馨說，現在這段時間是一年來買方殺價難度最高的時候；但反觀台北以外，議價空間變化不大，以高雄為例，議價空間和上季差不到1％，市場相對穩定，現階段大台北市場價格「獨硬」趨勢越發明顯。


去化天數方面，因買賣雙方對於價格認知過大，買方相對於過去更形躊躇，大台北地區去化天數突破63天，是近年來最長的一段時間。



文章來源：聯合報

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近期包括預售推案、新成屋、中古屋等產品多元，購屋人可有不同選擇，但因房市回溫速度快，多數屋主的讓價心態未軟化，議價空間約5％至10％，對於自住買方來說，應放慢速度審慎比價，市場上仍不乏好物件，專家更認為，現階段大台北地區有不少個案的開價創新高，自住買方應謹慎評估。
　住展雜誌研發長倪子仁提醒，大台北地區有不少個案的開價創新高，自住買方應謹慎評估。根據住展雜誌的統計，今年329檔期，光是北台灣就有近2,000億元的大量推出，北台灣有10個行政區建案再刷新房價高點，建商看好後市，精華建案精銳盡出，房價一波比一波高。

　信義代銷觀察，高總價個案開始由台北市中心外移至北市第2圈或北縣第1圈，例如房價未見明顯補漲的文山區，位於景美羅斯福路六段、由岳泰建設投資興建的「岳泰風範」，房價直接跳過6、7字頭，開價上看每坪80萬元至90萬元，可說創下景美新高，因建案條件優於以往區域個案，也擁有不錯的建材設備，因此創下高價。

　另外，3個行政區開價創新高的預售個案，也都是北市第2圈，包括萬華區、北投區、南港區等，今年329檔皆出現新建案續創歷史新高價。

　而受到升格效應的推波助瀾，台北縣也有5個行政區的房價創下新高，包括板橋新板特區的「東方富域」豪宅案，在新板特區已無大面積土地及新豪宅建案可推的情況下，目前開價高達每坪85萬元。

　房地產業者建議，這些開價創新高的個案中，若基地規模較小（約100坪以下），整體規劃不如大塊基地完整，未來的增值性易打折扣。此外，買預售屋時也要了解，「樣品屋」的展示僅供參考，倪子仁指出，民眾走入樣品屋，常被燈光美、氣氛佳所迷惑，務必要仔細觀察樣品屋的格局及樑柱大小、坐向位置等細節，有些樣品屋為製造寬敞的空間，窄化衣櫃、廚櫃等寬度，可自行準備指南針或量尺現場測量，同時也應詢問該樣品屋的挑高是否與成屋相符，避免交屋後才驚覺差距很大。

　至於中古屋也是房價漲不停，台北市7年房價漲幅近8成，但家戶可支配所得卻僅成長3.8％，民眾購屋壓力愈來愈大。

　根據有巢氏房屋的成交資料統計，全台六大都會區近7年平均單價漲幅逾10％，尤以北市79.1％漲幅居首，北縣33.1％居次，有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示，若以購屋所得比來考量民眾的購屋壓力，以30坪住宅計算，目前由北市10.9倍奪冠，北縣6.8倍居次，其他都會區多是3倍左右，可見大台北民眾的購屋負擔明顯高於其他

資料來源:記者馬婉珍／台北報導

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隨政府暫停國有地的土地標售，加上天母的佈道院以總價70億元脫標，讓民眾對於土地資產的價格，又有更進一步的期待，儘管台北市已經暫停國有地標售，不過土地資產狂飆的熱潮，已逐漸從台北市中心往北縣蔓延，近期國泰建設以每坪220萬元，買下新店光明街的1268坪土地，似乎就已經宣告，北縣精華區土地要往北市看齊的意味。
▓ 副都心標售延宕 端看社會觀感

　　雖然國產局暫停國有地的土地標售，但不動產業的土地開發人員，都將眼光放在未來可能標售的新莊副都心土地上，該重劃區的抵費地標售案，欲標售的日期從去年底，一路喊到今年4月底，但據了解，最快5月才有機會對外標售，且為了尊重社會的觀感，標售的確切時間還是未知之數。

▓ 建商卡位頭前重劃區 推案將創區域新高

　　目前副都心重劃區住宅區土地每坪成交約90萬元以上，商業區土地的成交價格每坪約130萬元以上，未來透過標售模式出售重劃區土地，有機會進一步將當地的土地行情與房價拉高。

　　信義代銷協理何胤諭分析，新莊的頭前重劃區是上市櫃建商卡位密度最高的重劃區，以建商過去常見的銷售模式，只要前案銷況熱烈，往往就可以順勢墊價上去，加上此次土地標售，除了可以整合周邊畸零地外，更可炒熱當地話題，加上新板特區已經沒有土地，有大量可開發土地的新莊地區，當地開發商勢必挾多條捷運與重劃區的話題，趁勢推案創新區域高價。


資料來源:網路地產王／洪倩宜

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小陳夫婦因為小孩子越來越大，考量到現在的房子已經不夠住，想要買一間新的，又大一點的房子，不過現在房價太貴，小陳一定得要賣掉現在這間房子，才不會負擔太重。而現在房市交易中，這群想要換屋的客戶佔了相當大的比重，房仲業者建議，先買後賣或是先賣後買，不是別人說了算，要自己評估自己的狀況，才最準確。.


■ 先買後賣壓力大 口袋一定要夠深.


中信房屋行銷企劃處副理江龍名指出，一般來說，會有先買後賣的情形，大概不脫客戶看到非買不可的心儀物件，或是客戶購買預售屋或新成屋兩種類型。如果財務周轉得宜，或是原房屋已經付清貸款，對換屋族來說其實也沒什麼不好，畢竟買賣房屋瑣事繁多，處理起來勞心勞力，有了一個落腳之處後，就比較不需要四處奔波，心情上可以安定處理繁瑣的賣屋流程。.


但最怕的是原房屋房貸還沒繳完，新房屋又有貸款壓上來，這種情形下，特別容易慌了手腳。因此，江龍名建議，如果打算要先買後賣的客戶，如果原房屋還有房貸，買屋時除了自備款外，最好可以準備半年以上兩間房屋的房貸，不然先買後賣很容易心慌意亂，把自己的房子白白賣便宜。.


■ 先賣後買擔心多 協調買方可解套.


不過先賣後買也不一定好處多多，雖然財務壓力比較輕鬆，但最多客戶擔心的，莫過於房子賣掉了，新房子還沒出現，一家老小可得先租屋居住，搬來搬去又是一筆花費。.


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，如果擔心先賣後買沒地方住，到外面租屋當然是一個方式，但賣方可以和買方約定延後交屋，或是向買方提出暫時租下原屋的需求。不過，這類情形也得要注意，曾有屋主賣了房子又花了租金，後來一拖再拖不了了之，結果房市飆漲，短時間再也買不到理想房屋的窘境。

資料來源:網路地產王 (2010-04-14)

【網路地產王黃京梧綜合】

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中部建商素以培養企業品牌形像聞名，善用「社區營造」經營客戶關係行銷自己公司，進行所謂『關係行銷』！例如固定舉辦大型社區活動、家族VIP活動、音樂會、運動比賽等。越來越多建商認同這些作法，轉而積極經營關係行銷，對提高住戶滿意度與回客率、介紹客戶都大有幫助。譬如陸府建設、龍寶建設、惠宇建設、大毅建設都有不錯的評價，尤其在兩極化的房市，最近推出的電梯別墅總價都達到五千萬至一億元，『關係行銷』更顯得重要！.


■ 藝文活動聚客力強 結合表演團體搞行銷.


在中部起家的陸府建設過去曾舉辦『陸府家族VIP之夜』欣賞雲門舞集「花語」演出，深獲社區居民好評；最近再次與雲門舞集合作，搭配陸府建設的20周年慶「陸府二十歲 聽河二十載」活動。雲門舞集《聽河》世界首演，林懷民老師親自導聆，即將於4月18日在台中舉行，邀請大台中地區社福團體300成員們一起分享。.


台中代銷業者徐志彰表示，從個案預定銷售年齡層去找議題，舉辦潛力客層感興趣的活動，邀請效果很不錯，過去有多家建商辦『校園民歌演唱會』找五年級生客層，也有周年慶辦『回娘家』、『葡萄酒品嚐會』、『重機車發表會』等。.


■ 綠建築市場轉紅 大樓開始綠色別墅化.


陸府建設品牌總監張銘丘指出，綠建築是台中房市趨勢，市場接受度越來越好，綠建築表現一種自然灑脫，沒有豪華闊氣的感覺，大受歡迎！台中建築業內人士表示，綠建築的市場性轉強，已經不再只是「小眾市場」，連低總價首購大樓也重視這個議題，運用「減分法」思維，加入更多綠建築元素。.


興富發建設『科博雙星』豪宅大樓就以小環境的綠景優勢~中港路綠帶、麻園頭溪水岸藍帶與行道綠蔭，大樓設計採曲線造型加入綠藝造墅、生態建築元素，讓超高住宅擁有低層樓別墅才可能擁有的空中花園。『科博雙星』個案也在3月底的台北投資考察團參觀活動時賣出8戶。「關係行銷」與「綠建築」儼然成為房市銷售的熱門語彙！

資料來源:網路地產王 (2010-04-14)

【網路地產王/劉祈相/台中報導】

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【江碩涵╱台北報導】打房政策壓不住買氣，3月下旬成屋交易仍熾，但4月上旬買氣卻漸現膠著。根據房仲業者統計，4月與上季相比，台北市議價空間減少7.7%，物件成交天數拉長為63天，成交量減少5.4％，買賣雙方認知差距大，民眾不敢隨意進場。


認知差距
根據住商不動產統計，北市的房價議價空間從去年第1季18.1％下降到今年4月上旬的10.4％，物件成交天數也從55.4天增加為63天，是1年來議價空間最小、物件成交天數最長。


「現在買沉不住氣」
至於中、南部則因較無投資客炒作，靠自住買盤支撐房市，議價空間雖分別減少2.1％、1.8％，變化不大，但物件成交天數卻是各減少7.2天、10.7天，物件成交速度反而增快。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，去年北市房價飆漲，自住買方原期望政府出手調控房市，3月底卻因央行決定不升息、不調升存款準備率，繼續寬鬆的貨幣政策，更加確定政府不抑制房價，「市場一下轉為賣方市場，自住買方罵翻天，失落心情可想而知。」
徐佳馨表示，賣方看準房市充滿利多，態度轉為強硬，不願降低開價；買方也不願出高價買房，買賣雙方對房價認知差距大，成交量減少。被視為投資聖地的台北市中低總價產品成交量減縮5.4％，台北縣則由於有自住買盤撐場，微幅增加2.1％，至於中南部相對穩定，成交量沒有劇烈變化。
這段時間是北市買方殺價難度最高的時候，北市議價空間減少到只剩10.4％。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，成交量縮、議價空間減少，表示買方多為急需用房的人，看屋1、2年，房價愈看愈貴，衡量經濟能力後直接進場。
也有房仲業者分析，現在買房的人算是比較沉不住氣的人，「如果再等一陣子，應該可以等手頭較緊的投資客釋出物件，議價空間會再大一點。」


「衡量能力再進場」
反觀台北以外的區域議價空間皆變化不大，且買氣穩定。蘇啟榮分析，中南部房價低，賣方也不會堅持開高價，買方多為自住型首購族，有需要且找到適合的房子就進場了。
蘇啟榮建議，民眾仍可趁這段時間多看房多比較，


全台房屋議價空間及去化天數



資料來源：住商不動產企研室

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中央社記者楊淑閔台北14日電）戴德梁行今天公布第1季大宗商用不動產買賣交易，總成交金額約新台幣185億元，比去年同期131億元成長約40%。

戴德梁行指出，今年第 1季雖逢春節，但受資金充裕、投資氛圍濃厚的買氣推動，成交案例包含台北市忠孝敦化商圈的中和羊毛大樓，1月以25.2億元成交。

其次，華夏資融2009年以17億元購入的台北市三商美邦人壽大樓，今年以23億元由元大國際資產管理接手。

案例三則刷新史上最快易主速度，由私募基金亞太置地去年11月買進世貿Tower大樓，短時間內在本季轉手賣給領航集團。

戴德梁行分析，總計第 1季金融保險機構投入不動產金額近80億元，占第1季商用不動產交易比重約43%。

案例包括國泰人壽分別以9.6億元及19.8億元取得內湖科技園區的台聯電訊大樓及廣遠科技大樓；另華固建設位在西湖段的華固瑞光大樓，以35.6億元出售給外資企業。

看好內湖科技園區大樓價格持續上揚，投資者持續加碼，戴德梁行代理銷售位在內湖路一段的大都會科技大樓，總樓地板面積約2538坪，產權單一且滿租，亦獲數組買家積極評估中。990414

資料來源:中央社 (2010-04-14)

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