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【江碩涵╱台北報導】打房政策壓不住買氣，3月下旬成屋交易仍熾，但4月上旬買氣卻漸現膠著。根據房仲業者統計，4月與上季相比，台北市議價空間減少7.7%，物件成交天數拉長為63天，成交量減少5.4％，買賣雙方認知差距大，民眾不敢隨意進場。


認知差距
根據住商不動產統計，北市的房價議價空間從去年第1季18.1％下降到今年4月上旬的10.4％，物件成交天數也從55.4天增加為63天，是1年來議價空間最小、物件成交天數最長。


「現在買沉不住氣」
至於中、南部則因較無投資客炒作，靠自住買盤支撐房市，議價空間雖分別減少2.1％、1.8％，變化不大，但物件成交天數卻是各減少7.2天、10.7天，物件成交速度反而增快。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，去年北市房價飆漲，自住買方原期望政府出手調控房市，3月底卻因央行決定不升息、不調升存款準備率，繼續寬鬆的貨幣政策，更加確定政府不抑制房價，「市場一下轉為賣方市場，自住買方罵翻天，失落心情可想而知。」
徐佳馨表示，賣方看準房市充滿利多，態度轉為強硬，不願降低開價；買方也不願出高價買房，買賣雙方對房價認知差距大，成交量減少。被視為投資聖地的台北市中低總價產品成交量減縮5.4％，台北縣則由於有自住買盤撐場，微幅增加2.1％，至於中南部相對穩定，成交量沒有劇烈變化。
這段時間是北市買方殺價難度最高的時候，北市議價空間減少到只剩10.4％。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，成交量縮、議價空間減少，表示買方多為急需用房的人，看屋1、2年，房價愈看愈貴，衡量經濟能力後直接進場。
也有房仲業者分析，現在買房的人算是比較沉不住氣的人，「如果再等一陣子，應該可以等手頭較緊的投資客釋出物件，議價空間會再大一點。」


「衡量能力再進場」
反觀台北以外的區域議價空間皆變化不大，且買氣穩定。蘇啟榮分析，中南部房價低，賣方也不會堅持開高價，買方多為自住型首購族，有需要且找到適合的房子就進場了。
蘇啟榮建議，民眾仍可趁這段時間多看房多比較，


全台房屋議價空間及去化天數



資料來源：住商不動產企研室

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