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房仲業者昨天表示，央行3月確定不升息後，中古屋市場轉為賣方市場。


4月上旬議價空間從去年第一季的18.1%縮小到10.4%，出現「屋主價格硬梆梆、買方追價苦哈哈」的現象，而現在是1年來買方最難殺價的時候。


住商不動產統計歷年買賣議價空間與去化（出售）天數，發現本月上旬是1年來議價空間最小、去化天數最長的一段時間，顯見買盤出現質變；而反映在成交量上，比3月上旬略減2.6％，但北市反而量縮，減幅約在5.4％，北縣由於有自住買盤撐場，微增2.1%。


住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，央行3月底的理監事會決定不升息、不調升存準率後，3月底市場買氣立刻加溫，但不少買方擔心在寬鬆貨幣政策與將到來的ECFA後，將永遠與房屋絕緣，紛紛積極進場，讓中古屋市場一轉成為賣方市場；不過走到4月初，市場買氣漸現膠著，以大台北地區最為明顯。


反映在大台北的買賣上，賣方態度轉硬，4月上旬議價空間大幅從去年第1季的18.1％縮小到10.4％。


徐佳馨說，現在這段時間是一年來買方殺價難度最高的時候；但反觀台北以外，議價空間變化不大，以高雄為例，議價空間和上季差不到1％，市場相對穩定，現階段大台北市場價格「獨硬」趨勢越發明顯。


去化天數方面，因買賣雙方對於價格認知過大，買方相對於過去更形躊躇，大台北地區去化天數突破63天，是近年來最長的一段時間。



文章來源：聯合報

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